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综合部工作职责
一、根据总经理指示,检查各个时期的工作开展情况,为总经理部署工作提交材料,起草各个时期的工作计划、总结和各种文件。
二、根据总经理的指示召集总经理办公会议和专题会议,做好会议记录;组织编制公司工作计划和工作总结。
三、制订公司行政、人事、劳动、工资、后勤、文书、档案、保密、安全生产、消防和治安保卫等方面规章制度,经总经理批准后组织实施。
四、通过战略环境分析,会同有关部门拟订公司的发展战略和规划,报总经理批准后组织实施。
五、根据公司发展规划和经营计划,拟定人力资源发展规划和计划、年度薪资计划、员工劳动保险与福利计划。
六、根据公司的总体目标,制定本部门的工作目标并组织实施。
七、负责公司办公用品及传真、电话设备、办公车辆、办公环境、门卫值班等总务后勤管理;
八、负责公司员工考勤工作、绩效考核和劳动纪律管理。
九、制定员工培训计划,集中组织各部门、公司在岗人员和新员工开展相应的业务技术培训。
十、负责对公司各部门劳动纪律、安全保卫、总务后勤等方面的监察监督。
十一、负责公司领导的日常服务、会议服务和对外事务以及与政府及业务部门的沟通联系。
十二、负责公司工商资质管理工作。
十三、组织制定企业文化建设实施纲要,组织开展各项文化活动。
十四、负责公司车辆管理、环境美化、清洁卫生管理等工作。
十五、负责公司及本部的报刊、资料的预订工作。
十六、负责公司重要来宾的接待。
十七、负责公司印章、印鉴的管理,制定专人做好印章使用的等级管理工作。
十八、负责公司个本门整体工作推进,落实各项工作任务。
十九、完成领导交办的各项临时性任务。
 
 
 
融资部工作职责
1、根据公司的发展战略制定公司中、长期投融资规划并负责投融资项目的筹划及储备。
2、根据公司的年度计划,寻找、筛选投融资项目,对投融资项目在成本、收益和风险等方面实施评估、测算和分析,为投融资决策提供依据。
3、对公司投资项目筹措资金、进行项目预算、制定融资计划。
4、根据项目实际情况,结合国家政策导向、金融市场动态制定融资方案并负责方案的具体实施。
5、积极与各金融机构等部门接洽,熟悉各家金融机构的准入条件及业务。负责配合金融机构开展贷前调查、贷中审查、贷后核查工作、配合银行对项目贷款资金的监督检查。
6、负责配合金融机构或中介机构,开展项目评审工作和平台或政府信用评审工作。
7、协助公司财务部门做好资金筹措科学合理地分配、使用和偿还。
8、完成公司交办的其他工作。
 
 
 
投资部工作职责
一、在公司的战略部署和公司领导的指引下,负责新项目寻找、研究及合作、谈判等工作,为公司的持续发展储备土地和项目。
1、研究市场发展趋势和投资方向,确定基本开发需求;
2、根据开发需求采用各种手段寻找可开发土地;
3、对拟开发土地进行详细调研,并会同有关部门进行可行性分析;
4、对可行的项目与土地方进行初步项目合作洽谈,并配合公司领导进行深入谈判;
5、会同律师协助公司领导进行合同的起草与签署工作;
6、依据合作协议会同公司相关部门办理开发资料和土地的接收工作。
二、负责房地产市场信息的搜集、整理及研究工作。
1、项目前期市场调研工作,对市场供需情况、竞争对手进行科学的调查;
2、对宏观房地产(住宅)走势进行全面地分析;
3、定期撰写《市场调查报告》;
三、根据市场调研结果,对公司开发的项目进行收益评估,为公司领导决策提供依据。
1、对项目所在区域市场走向、供需情况进行全面的分析;
2、对项目环境、项目条件进行全面的分析;
3、根据市场情况,协同财务部、综合部、工程管理部进行新项目的经济收益评估工作;
4、会同各业务部门,对公司开发过的项目进行后评估工作。
四、根据市场研究结果,进行市场营销策划,拟定项目产品的建筑设计要求。
1、进行项目楼盘的细分市场定位、产品定位;
2、确定新项目客户群定位、竞争定位;
3、制定营销费用预算,编制《项目推广计划书》;
4、根据区域地产市场物业特征及市场热点,对产品功能规划、总体规划、细部构造、公共配套、外立面造型、内部三维空间处理、户型设计、面积配比、建材设备选择等提供具体的建议与要求;
5、规划设计编写《项目委托设计任务书》,跟踪规划设计修改结果;
6、根据市场情况,会同工程管理部及财务部确定项目公共部分及住宅部分精装修交房标准;
7、做好规划设计,参与建筑设计各阶段的方案评审工作。
五、负责办理公司工程的各项手续。
六、完成领导交办的各项临时性任务。
 

 
工程部工作职责
一、负责工程管理及技术的全面工作。
二、负责组织贯彻工程技术方面的政策、法规及标准,建立和完善技术管理体系、制定技术管理的工作、规范规章制定,并监督实施。
三、负责审查开发项目的重大技术方案。
四、制定或组织审定新技术、新工艺、新材料应用方案。
五、负责施工图纸会审,参加开发项目图纸交底、竣工图的审定、图纸变更的审定工作。
六、负责开发项目工程质量管理工作。
七、认真贯彻执行上级管理部门关于工程质量管理的规章制度,建立健全质量管理体系,健全工程质量管理的规章制度体系。
八、负责审核施工单位的施工组织设计或质量控制计划,负责审核项目部上报的项目质量管控计划。
九、负责组织对大型设备、大宗材料供货商资质、资格、技术条件的审评。
十、负责组织监理单位的评审,审查监理规划,抽查实施情况。
十一、负责组织对施工单位的评审和选择工作。
十二、负责对施工工程项目的质量巡查和抽查工作。
十三、召开工程协调会议,协助项目解决需协调解决的问题。
十四、参加基础、结构、竣工验收工作。
十五、协调投资部办理工程各项手续。
十六、负责组织召开工程质量会议,分析研究质量管理中存在的问题,提出改进措施。
十七、负责重大质量事故的调查、鉴定处理工作。
十八、负责核实工程量并签署意见,负责工程结算中工作量的核实工作。
十九、负责建筑处理、设备市场的调查和质量评定。
二十、负责与工程施工和产品质量有关的法律法规、标准、规范及信息的收集、整理和沟通工作。
二十一、负责对施工现场进行安全生产和消防的监督检查工作。
二十二、负责与施工和工程质量管理部门的联络工作。
二十三、完成领导交办的各项临时性任务。
 

 
财务部工作职责
一、参与制定本公司财务管理的各项规章制度并监督执行。
二、参与本公司的工程项目可行性研究和项目评估中的财务分析工作。
三、负责董事会及总经理所需的财务数据资料的整理编报。
四、负责对财务工作有关的外部及政府部门的联络沟通工作。
五、负责资金管理、调度,编制月、季、年度财务情况说明分析,向公司领导报告公司经营情况。
六、负责每月会计凭证、账薄、报表的编制,汇总所有的财务凭证。
七、负责公司总账及所有明细分类账的记账、结账、核对,每月按时完成会计报表的编制,并及时清理应收、应付款项。
八、负责公司全年的会计报表、账薄装订及会计资料保管工作。
九、负责银行有关结算凭证的购买、领用及保管,办理银行收付业务,保障资金的安全运行。
十、负责现金管理、资金筹集、调拨和融通,制定资金使用管理办法,严格审核收付原始凭证,控制财务各项支出。
十一、负责编制银行收付凭证、现金收付凭证、登记银行存款及现金日记账,月末与银行对账单核对银行存款余额,并编制余额调节表。
十二、完成领导交办的各项临时性任务。
 

 
法务部工作岗位职责
为了构建和完善公司运营法律支持体系和法律风险防控体系,加强公司法律事务服务与管理工作,保障公司的安全运营,防范和化解经营中的法律风险,维护公司的合法权益,最大限度的维护公司利益,制定了以下岗位职责:
1、协助公司领导正确执行国家法律法规,对公司的重大经营决策进行法律论证,并出具法律意见;
2、负责公司的合同文本的制定、修改,参与公司重大合同的谈判、签订,对各类合同的履行进行监督;负责对公司合同档案的管理;
3、负责公司各项法律规范的建立,负责公司规章制度的调研和拟定,并持续其改进完善。保证公司的经营、管理依法进行,确保公司的合法利益不受损害,以达到公司利益最大化和风险最小化。
4、负责对公司各部门及其工作人员执行法律法规和公司各项规章制度的监督、检查,将发现的问题及时报告公司相关领导,并有权对相关部门及其工作人员提出整改建议和意见。
5、列席公司股东会、董事会和由公司高管组织、参加的会议,就相关法律事务提供法律咨询和发表法律意见;
6、负责处理公司对外业务中涉及到法律事务,并对业务对象提供法律支持;
7、参与公司的兼并、收购、资产转让及招投标等重要经济活动,出具法律意见,处理相关法律事务;
8、对公司运营中的各种潜在法律风险进行梳理、识别,并提出规避、化解方案;
9、代表公司参与涉诉事务的协商、调节、诉讼与仲裁活动;
10、与司法机关及有关政府部门保持沟通,为公司创造良好的司法环境;
11、负责总公司及下属企业的法律宣传、教育及培训;
12、负责制订并审核公司的各类法律文件;
13、负责公司官方网站、LOGO、商标专利等知识产权的申请、运营及维护;
14、完成领导交办的各项临时性任务。